致租客：所谓租房，其实就是你在帮房东还房贷！

跳跳虎

最近被下面这张照片刷屏，打拼十年最有成就感的事就是帮房东付完剩下的房贷！

很多年轻人感同身受，租房成本基本上就占到了收入的三成，而且房租还动不动就涨，一涨就是好几百！！！

更要命的是老要搬来搬去，一两年搬个三五次的就是家常便饭，不仅劳力更劳心。　

买还是不买房，哪个更幸福？

经常听到身边的人因买房还是租房争论不休，如果买房的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子的话又觉得前路漫漫，这样下去也不是个办法！

这里不得不提到一个真实案例：

某某2008年大学毕业，毕业第二年，她的同学开始买房扛房贷，丈夫也有这个想法。但她觉得背那么多的房贷会成为束缚，于是买房的事情就搁置下来。

于是他们选择租房，结果2010年房价蹭蹭蹭往上涨，买房的同学生活渐渐好转，甚至开始筹备第二套房。

某某去同学家做客也会羡慕同学家那个设计独特的吧台，因为租的房子自己不敢置办太多家具。

随着房价上涨，房租也随之上涨，短短几年就涨了上千，为了省钱，某某只能选择搬家，麻烦又费时，而且越搬环境越差，价格却翻了倍。

虽然有了一点积蓄，但依然不够买房的首付，甚至连房子都租不起。无奈之下，两个人和家里商量，打算回家乡发展。

到底应该租房还是买房？

有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。

乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。

因为买房具有保值升值功能

房屋属于固定资产，虽然看起来你花了400万买房，但这400万还是你的，只不过从人民币变成了固定资产。

如果你花了168万租房，那这168万是真真切切花出去了，房子还是别人的。与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供。

另外，这笔资产还具有保值增值的空间，等你需要用钱的时候，将房子出售、变现，或许会得到500万、600万，甚至更多。

因为买房可以带来归属感

租房具有不稳定性。相信很多人都经历过临时被房东通知尽快搬离的窘境。因此，房子应该买，而且越早买越好。

比如说你25岁买了套房，30岁结婚后，你可以把这套房子卖掉，不仅省了期间5年的房租，还因为房价上涨，而小赚一笔。

与此同时，你的生活也因为有了房子而变得更加稳定，你的家人也会对这个城市更有归属感。

因为买房更顺应涨价潮流

房价涨租金也会涨。2012年的时候，在上海租一间30平的一室户只要2000块，但2015年已经涨到3000块了，租房的人永远不知道下一年的房租会涨到多少。

而且，房价涨了，买房的人开心，但租房的人就不会开心，因为，这涨的钱都是房东的。

因为买房有利于提升生活品质

一些人认为，买房需要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。但租房者不需要背负每个月的房贷，日子过得轻松而自在。

但这样的局面仅限于五年之内。随着房贷减轻，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。

总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。

买房和不买房10后财富差别多大？

假设一套房屋的总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元）：

第一种人：买房

买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

第二种人：租房

租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：
假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢？

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

最后，买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。

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