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[橙乡杂谈] 寻乌没买房的恭喜了,共享房子将至,以后买房更便宜!

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发表于 2018-10-2 09:47:53|来自: | 显示全部楼层 |阅读模式


小编经常刷微博看到

大家都已经纷纷买车买房了

作为一枚在寻乌奋斗的青年

促进我每天拼命工作的动力就是

有辣么一天,我可以在寻乌

买上一套自己心仪的房子!

然而高居不下的房价

让小编感到压力山大呀



不过就在这两天

小编看到了一个好消息!

▽▽▽

那就是共有产权房要来了!

以后买房可能更容易,花的钱更少!



全国各地共有产权房陆续传来新消息

北京广东等地已经开始陆续试点

大寻乌还会远吗?

对寻乌房价绝望的小伙伴,

都很期待寻乌也能尽快实施~



那小伙伴们晓得撒子叫做共有产权房么?

和小编一起来了解下


什么是共有产权住房?


简单来说就是一套房子

政府和购房人凑份买房

那么购房人在购买时就可以支付较少的房款

买下一套自住的房屋

共有产权住房属于你吗?这个可以属于!


  • 买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。


  • 买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。



  • 这就意味着,你可以以优惠条件购入房子

    虽然产权你和政府共有,但将来有钱了

    可以慢慢把产权都买回来!


     举个栗子 


    • 假如你现在买一套15000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。

    • 房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。



    什么人可以买?


    但是这个共有产权房也不是哪个都能买的哦~


    1.符合规定条件的无房家庭可以购买共有产权房,各地方自行确定规定条件。


    2.户型方面上,共有产权房建筑面积以90平方米以下的中小套型为主。


    3.每户家庭只能购买一套共有产权住房,享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。



    跟廉租房有何区别?


    区别就是廉租房的房证上没有你名字

    但是共有产权住房的房证可以有你名!

     三种房子的区别如下:


    住房公积金贷款可购房


    共享住房新公告指出

    符合申购条件的承购人(下面简称承购人)

    可参照商品房有关贷款规定

    申请住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款



    缴存住房公积金的承购人

    优先享有购房资格

    产权份额最低50%

    (*产权份额=承购人购房款/房子的评估价格)



    共有产权房的政府份额不收取租金

    但买房人要缴纳按整套产权建筑面积

    计算的住宅专项维修基金和物业费


    房子可以卖吗?


    不满5年的,不允许转让

    共有产权住房自购房合同签订之日起

    未满5年不得申请购买完全产权

    未取得完全产权,不得上市交易



    自购房合同签订之日起满5年

    可申请购买完全产权

    届时,按同时期、同地段普通商品住房价格

    向政府支付政府所占份额的房款



    同时期、同地段普通商品住房价格

    以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准


    房子怎样继承?


    因继承、遗赠、离婚以及

    法院裁定、判决、调解等法定原因

    继承人符合共有产权住房申购条件的

    可直接继承共有产权房个人份额



    继承人不符合共有产权住房申购条件的

    原则上按新公告相关规定进行产权转让



    新政出台

    更多地区会加快共有产权房部署工作

    提供更多新房源覆盖更多居民群体

    全国各地已经开始了,寻乌还远么?

    小伙伴们是不是超级开心的

    反正5A级贫困小编内心已经躁动了


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