国家出台消费体制改革，将会对楼市带来什么样的变化？

寒小秋

9月21日消息据中国之声《新闻纵横》报道，国家近日印发《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》要求构建更加成熟的消费细分市场，壮大消费新增长点；健全质量标准和信用体系，营造安全放心消费环境；强化政策配套和宣传引导，改善居民消费能力和预期。

住行消费。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。加强城市供水、污水和垃圾处理以及北方地区供暖等设施建设和改造，加大城市老旧小区加装电梯等适老化改造力度。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：

刺激内需和消费力，同时提升消费层次，是当前国民经济发展中的一大任务。此类政策，一方面和供给侧结构性改革做匹配，属于供需两端的制度调整。另一方面也是美好生活的政策导向所在，这对于促进居民消费层次等有关。类似消费领域提振，也是应对国际经济金融环境变化的重要举措，是国内经济增长的重要引擎。从房地产的角度看，有几个领域是未来相关企业投资需要积极关注的。

1、住房租赁业务

政策明确提到了大力发展长租租赁市场的概念。这有两点含义。第一是相比购房的消费需求，租赁的模式现在地位提高了，预计未来会出台针对住房租赁的消费配套政策。第二是此类租赁更强调长租租赁的概念，所以未来租赁贷款的创新依然会继续。从租赁业务发展的情况看，未来人口净流入规模大的城市，其试点可能性是比较大的，所以从这个角度看，此类城市往往在租赁业务方面有较好的发展，这是符合市场预期的。也是后续租赁企业可以积极关注的地方。

2、城市配套建设

从此次政策可以看出，对于供水、供暖、停车位、充电桩等方面，都会给予较为积极的建设。这也是很多转型城市运营的企业所需要关注的。类似内容，尤其是和轨交物业等结合下，实际上会形成更为全面的发展。很多地产企业需要在此类业务方面扩充专业能力，这样利好未来的业务拓宽。

3、文旅医养健康等产业

从此类产业来看，政策明确，加大文化、旅游、体育、健康、养老、家政等领域用地政策落实力度。此类用地政策，也将促进此类产业的发展。目前来看，市场对于此类领域的产品消费能力在提高，这多少说明了一点，即消费大时代到来，此类细分领域将成为未来重点发展的领域。

4、社区经营业务

此次政策在很多地方提到了社区经营的概念，比如说政策提到了老旧小区加装电梯的概念，此类概念也说明对于存量房市场发展的导向。又比如政策规定了严格落实城镇小区配建幼儿园政策，类似政策其实都会影响未来的学区概念和教育政策，对于相关企业来说，应该在此类领域做专业做专长，这样才能吻合市场的发展导向。