房产楼市大节奏终于来了！

星星的你

想套现成难题！？

楼市凉凉，卖房的最清楚，一个是开发商，一个就是炒房客，当然还有房屋中介，以前都好说，现在楼市不景气，这三方就都变得特困难。开发商缺钱盖楼还债务，炒房的缺钱还贷款，中介缺钱付店租和工资！

现在有房的卖不掉，无房的买不起，这两种状态僵持下去，谁能成为赢家？很明显，卖方如果没有交易量，再贵的房子也不过是数字，变不成现金的房子也是累赘的。

房子根本不应该这么贵，衣食住行，一个每天都要用的基础生活配套，弄的价格上天，最后的结果可想而知，想想曾经的日本房地产何其火爆？可惜最后还是崩盘收尾。不过放心，这里没日本那个条件。

注意，房地产拐点终于到来！

1、房价开始下跌。在过去的一年半中，全国绝大部分一二线城市二手房价格一直处于微跌回调阶段。但这种横盘微跌的状态一直没有蔓延到新房市场。而最近，情况突变，多个城市的新房价格却突然回调，刚刚入秋，却迎来了凛冬的寒意。

全国房价降价全景图：

广州：广州很多楼盘最近几个月降价幅度超过20%，二手房价格的跌幅也持续第一。广东番禺区祈福缤纷汇，单价从4.1万元/㎡降到3.6万元/㎡，直降5000元/㎡；广州增城区某盘，单价1万5元/㎡直降到1万2元/㎡，直降3000元/㎡；广州南沙区的众多新盘，也受此影响开始打折。

合肥：合肥庐阳区地王和顺叶语溪项目原单价2万元/㎡降到单价1.69万元/㎡，直降3000元/㎡；合肥新站区华地紫悦府洋房备案价本来是1.7万元/㎡，但现在优惠均价在1.4万元/㎡，直降3000元/㎡；合肥金科博翠天辰原本2万元/㎡备案价，内购名义降至1.8万元/㎡，直降2000元/㎡；合肥肥东区、北城区等楼盘，开始了82折、9折销售。

苏州：热点城市苏州在5月11日发布调控新政后，宣布工业园区二手房五年限售，同月16日园区又发布关于学区房的补充文件，调整了园区新购住房学位政策，7月25日调控再加码，限售区域扩大，外地户籍购房门槛再次升级。

三连击下苏州二手房市场开始下行，二手房成交量环比下跌三成。

被炒红的网红城市，广东中山降价项目也很多：

中山火炬区方直香山墅，拿地楼面价1万3元/㎡，最近推出的平层带装修，售价只有1.28万-1.48万元/㎡；中山南区碧桂园，单价最低降到1.05万元/㎡，新力翡翠湾1.45w万元/㎡，甚至还有首付1成优惠。

郑州：郑州高新区恒大城，原精装单价1.6万元/㎡，最高峰期接近1.8万元/㎡，最近一直有特价精装14500元/㎡，直降3500元/㎡；郑州惠济北区融创某大盘，原价1.3万元/㎡，现推出大户型1.1万元/㎡左右，甩货近200套，直降2000元/㎡；郑州经开区某盘，原价19500元/㎡，特价17000元/㎡；直降2500元/㎡。

武汉：武汉某楼盘原价3.2万/㎡，现价2.2万元/㎡，每平米直降8000元/㎡。

南京：南京链家、贝壳、我爱我家数据显示，南京二手房近期挂牌量猛增，挂牌房源均已突破6万套。

据链家介绍：房东开始主动降价卖房的很多，很多房子挂牌卖了一年，最终降价也没能成功出售。

2、地价开始下跌。一二线城市的房价出现了下跌已经是既成事实。而地价近几个月也出现了寒意。

一直以来，长三角和珠三角的热点一二线城市土地市场很火热，开发商都是争相追逐，但进入今年二季度以来，这些城市的土地市场也明显冷了下来。更不用提剩下的非都市圈的三四五六七八线城市县城了，土地成交则更是延续过去的萎靡。

▼环渤海、长三角、珠三角、中西部住宅地价成交同比

而自从5月以来，百城住宅土地成交面积和总价的增速、成交溢价率等指标明显下跌。

▼100大中城住宅类地价溢价率

地价的下跌来源于开发商资金链紧张。5月以来，当局针对资金违规流向房地产领域开始严厉监管。

房企的所有融资通道都被彻底冰封：信托融资、银行贷款、企业发债、境外发债、ABS（资产证券化）统统被封死。

发改委限制房企发外债，银保监会规范房地产信托，央行严控房地产资金喉咙，监管部门严查资金违规流入房地产，这一切让房企融资变得更加困难。

对房企来讲，这就是釜底抽薪。开发商手里没钱，土地市场自然冷清。

8月楼市反常指标！？

1、是土地市场。2019年，楼市的分水岭在8月表现地特别明显。最与众不同的就是土地市场。27日数据显示，8月份以来，受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿元，平均土地溢价率为6%，均为年内最低。

土地降温并不是从8月开始的，7月土地就有了遇冷的征兆，只不过8月份更加的突出而已。易居研究院数据，7月40城土地出让金收入为2774.1亿元，环比下降6.1%，土地出让金收入增幅由正转负。同时，土地成交溢价率年内首次出现下落，溢价率为19.9%，结束了连续6个月上升的趋势。

融创孙宏斌表示，拿地基本是停止的！同样，富力之前就有过相关的表述——暂停拿地。除此之外，碧万方面也貌似有相同动作。

2、是存量房。截至26日晚8点，杭州的二手房挂牌量为88627套，即将进入9万套大关，同时挂牌均价也已连续下降了10周。浙江新闻显示，杭州的一个房东，挂牌一套二手房，4个月挂牌价从450万落到430万，平均每月下调5万。

降价卖房不仅仅只在杭州，7月广州二手房业主的让价幅度，已回升至6.6%的水平，是年内第三高的让价幅度，仅低于年初1月、2月的水平。

广州番禺，一套420万元左右的房源，业主让价幅度可多达20万-30万元。

6、7两个月已经连续出现多达20城二手房价下落现象。此情况，同前面几个月相比，城市数量明显增加。这种现象，隐隐地透出了楼市的趋势，二手房停涨的现象已经呼之欲出。

这2种反常现象，与钱是分不开的。想买房的购房者没有钱，想建房的开发商更缺钱。

购房者没有钱是相对房价来说的，开发商缺钱是因为银行扎紧了钱袋子，同时规范了房地产信托和海外融资，这是防范风险的体现，更是落实“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的需要，其实经济也不再过度依赖地产刺激。

腰斩成了交易关键词！？

腰斩已成关键词！8月27日，上海有两宗地块成功出让，其中一块地位于上海宝山顾村镇。该地块底价成交，成交价为287617万元，楼面价20010元/㎡。同3年前相比，这个价位缩水了一大半，比腰斩还惨！

2016年6月1日：宝山区宝山新城顾村A单元10-03地块，楼面价为48100元/㎡，溢价率306.53%。

2016年8月17日：宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块，楼面价为53727元/㎡，溢价率114.87%。

3年多的时间，宝山顾村住宅地块的楼面价，从最高时的53727元/㎡下落到20010元/㎡，其中有近3.37万元/㎡的差距，下跌62.7%，跌幅过半。

此种情况并非只在上海发生，29日，南京拍11幅地块，其中7幅底价成交，1幅流标。北京拍3幅地块，其中2住宅地块底价成交，另1商用地仅溢价1.58%。

底价成交几乎占据了主流，即使需要溢价，开发商也是相当谨慎，不再拍脑袋拿地。到底是因为土地降温，导致开发商不再任性拿地，还是因为开发商不再任性拿地导致土地降温？今天房地产，已不同于过去的楼市，房地产对经济的作用产生了变化。

社科院指出：房地产对经济增长影响存在“倒U”关系，当房价收入比大于9时，拐点出现，而2018年房价收入比已超过了9。

8月30日，在岸人民币兑美元即期汇率16:30收盘价报7.1452元，一周累计下跌627点，8月共跌去2597点；离岸人民币收盘价报7.1617元，一周累计下跌263点，8月共跌去2520点；人民币兑美元中间价报7.0879元，一周累计下调307点，为连续第六周调贬，并创下2008年3月17日以来新低，8月共下调2038点。

拐点终于来了？

关于保房子还是保“世界工厂（实体经济）”，当局已经毫不动摇做出了选择。现在银行放出来的信用货币，一块钱里有6、7毛都让房地产吃了，剩下的制造业、农业、采掘业、文化教育业等等各行各业瓜分剩下三四毛，这个比例很畸形，再这样下去，所有非房实体产业全要扑街。

要知道，房子过去的繁荣是因为货币的繁荣，背后是地方征服的财政欲望去支撑地价和房价。如今，1~5线城市的财政靠房子才能吃饭的病态逻辑已经难以为继。城市不能只依靠房子去发展，各种产业的同步跟进才是当局真正的愿望。

所以，上面二季度之后为什么对房地产更加严控，算算帐就知道了，没有实体经济部门给居民部门、也就是让大家得到工资性收入，拿什么去还以债务为主要属性的房子的月供（对开发商而言就是土地出让金）？

老画一劍点评：目前不同往日，想靠房子获得丰厚回报，已经变的不太现实，躺着就想把钱赚了也一去不复返。楼市已不再适合投机，更不再适合炒作。将炒房客与投机者挤出楼市，只是时间问题，才刚刚开始！

炒房的现在为什么难过？试想其屯了一批房子长久卖不出，每个月还要还银行高息贷款，而且现在房地产观点已现，亏着卖都难能好过么？现在二手房价格挂得很高，亊实上有价无市，按此价格根本就卖不出，可预见的后面，房价至少将跌50%以上，5年后最不值钱的当属房子！北大房地产研究中心认为，2020年以后，房价将令国人受伤，就像无底洞一样具备“嗜血”功能！