老房产证成过去式，70年到期后怎么处置？国家有了新说法

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随着这一二十年房价不断上行，房产占家庭的财富比重越来越高，根据相关数据显示，我们普通家庭70%的财富都在房子上，可以说，拥有了房产就拥有了巨额的财富。即使在今天，老百姓还是有买房子的习惯，在很多时候，房子不仅具有居住属性，还是一种保值增值的载体。

不过，随着房龄不断增加，就出现了一种声音，认为现在的房子质量根本支撑不到房子拆迁，连万科创始人王石都说，房子的平均寿命只有30年，后来虽改口说是因为要拆迁，但此一时彼一时，随着大规模的棚改计划到2020年底截止，从最新发布的政策看，大拆大建是不会有了，与之接替的是“旧改”，意味着除了一些危房、影响城市规划的房子还可能拆迁外，大部分房子应不会再轻易动了。

这就衍生出一个问题，在一些人看来，一般住宅商品房的土地使用权限最多只有70年，花这么大价钱买的房子，还不如租房来得划算。当然也有人并不这么认为，受传统观念影响，“有房才有家的理念”根深蒂固，与年轻人结婚、孩子上好学校以及城市福利紧密相连，拥有自己的房子是必须的。当然，每个人经济条件以及对房子的理解不一致很正常，不能简单地说谁是谁非，这也不是本文要说的重点，我们今天请专家先来谈谈房产证的相关话题。

房产证，就是那个大红本本，包括房屋所有权证与房屋共有权证两项，而房产证是这二者的“统称”。长期以来，无论是买新房还是买二手房，都要办理这个东西，在实际生活中，往往有不少由于开发商原因即使你拿到了房子，但还是办理不了房产证，比如未立项批准的项目、未获得规划审批项目、无大产证无销售许可证、土地或房屋被抵押、税费未交清或者验收不合格等等原因。而且随着政策变化，作为持有房产的凭证也在发生变化。

老房产证成“过去式”

虽然说房产证是对房屋所有权归属的书面证文本，但常常存在一个误区：一是以为有房产证的人就等同于是有真正房屋产权的人。其实，房产证之所以有效是建立在房产证与登记簿上完全一致，这就是为什么在买二手房时，一定要到房产主管部门查询该房屋的登记簿，以明确真正的房屋主人或者房屋有无抵押情况，从这个角度来说，登记簿远比房产证重要。所以，在业内有一个说法是，房产证仅是起到一个初步证明作用，其效力还不如合同、毕业证等。

此外，随着不动产条例登记条例施行，房产证自身也在发生变化。根据相关要求，在2017年5月1日后，新颁发的房产证都是不动产证，老房产证全面停止颁发。由此可知，不动产证全面接替房产证，意味着房产证已完成历史使命，退出历史舞台，消失在人们的记忆中，当然，老证仍然有效，不影响使用，也不强制更换。无论是房产证，还是不动产证，还是作为房屋所有者买卖、出租、居住房屋的初步凭证。

事实上，即使房产证退出没多久，继任者不动产证也在变换着形式。具有标志意义的是，2018年9月全国第一张电子不动产权证书在南宁诞生，随后很多城市陆续也启用了这一做法，不动产权电子证书包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》，最大的好处就是提高了安全性，不用担心纸质版丢失，当然还有便利性，还省去了工本费，与纸质版不动产权证书具有同等法律效力，但需要注意的是，若电子版不动产权证书与不动产登记簿记载不一致，仍旧是以不动产登记簿为准。

70年到期后该怎么处置？国家有了新说法

首先要说明一个问题，有些人对自己的房屋所有权和土地使用权分不清。这里只需要记住一点，无论是自己建的还是购买的商品房，地上的房子，包括一砖一瓦，都是个人的私有物品，具有永久所有权。但是，房子下面的土地所有权都归国家或者集体，购房者只有使用权。我们常说的70年产权，其实就指的是这个房子下面的土地使用权是70年。

不过，这里还需要注意一个问题，对于任何购房者来说，土地使用权也不可能有真正意义上的“70年”，原因在于，土地使用年限是从开发商拿地之日开始计算，开发商拿到土地后设计、建造到完工交付，一般也要两年左右时间，也就是说首批购房者拿到房子的土地使用权限为68年，当然，如果开发商分批开发，第二期、第三期等等，那时间就更短了，如果开发商再“捂地”推迟开发，一些土地使用权只有40-50年也不少见。

那么，房子下面的土地使用权70年到期后怎么处置呢？其实，在日前的相关部门发布的《民法典》第359条做了明确规定：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

两个方面，一是到期就自动续期，二是续期费用可能会减免也可能会缴纳，具体根据地方来定，也就是说赋予了地方的权力。从侧面也否认了此前一些媒体的报道：“住宅用地到期后自动续期，依照“最低不低于15.6元一平方米，最高费用不超过5位数”补缴”。那么，就续期费用，地方又是如何规定的呢？根据人民网房产频道报道，温州针对出现的20年土地使用权到期问题，“不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续”即可。文中也同时指出，在70年土地使用权上同样是“可以续期，不需申请，没有前置条件，不影响交易”。

房君再总结一下，虽然国家对房产证的形式根据发展进行调整，无论是老房产证，还是不动产证，抑或是电子产权证，都不会房子自身带来改变。而民法典的问世，也是从全民大局出发，最大限度的规范和保护老百姓的利益，地方也是在这个框架下作出规定，自动续期是一定的，至于费用，至少不会成为老百姓的重大负担，要么没有，要么极少。