余粮告急！或将拿地再抬头？新老房企赣州楼市谁在图腾？

跳跳虎

如果说现金流是房企的“血液”，土地储备则可能是“造血”最需要的原始养料，对任何房企来说，都是不可或缺的。

赣州楼市中，不乏房企大鳄多子布阵，实力房企强者恒强。而一部分新进房企也不容小觑，在赣州毫无根基的形势下，动作迅速突破重重包围，在抢滩市场中初露光芒。

一

新晋房企看好赣州 抢先发力

回顾2019年赣州楼市，新晋房企来势汹汹，华达鸿海、美的对垒新力、中海，碧桂园，抢滩开发区市场，表现可圈可点。阳光城、富力入驻蓉江新区抢占优质区位，精准把握楼市“新风向标”，助推新区快速发展。

新晋房企首秀大获成功，图谋扩张，尤其是货量不足的企业，补仓意愿更为强烈。

>>>> 鸿海地产1.843亿元夺得水西优质地块70%股权！

鸿海地产是江西本土地产五强，2019年与华达置业强强联合、共同开发的了40万方高端品质大盘——天空之城。

2020年5月9日，水西组团土拍正式开启，据悉，嘉福、力高地产也参与了此次拍卖，经过激烈角逐，鸿海地产以总价1.843亿元竞得赣州华方房地产开发有限公司70%股权公开转让中的两宗地，分别为水西组团SX01-06-01、02、03、04地块和水西组团SX01-09-01、02地块。

该地块位于水西组团城市旅游、生态居住核心片区，周边配套较好，如方特主题园、极地海洋世界、通天岩、水西中小学、第五人民医院等生活休闲配套齐全，随着未来交通道路的完善，以及众多项目跟踪落地，板块热度将得到巨大的提升！

二

老牌房企深耕补仓 持续布局

>>>> 口碑房企代表 嘉福联合万达重磅出击

2019年章江新区嘉福尚江府完美收官，2020年开发区嘉福樾府接棒入市，蓉江新区嘉福新天地蓄势待发！

2020年6月3日，嘉福地产再次出击，布局“城市之眼”（金坪旧改项目），以总价11.2亿元竞得经开区西城区金坪旧改（K-09-02地块、K-14-04地块、K-14-02地块、K-09-04地块4宗地）。

随后，传来重磅消息！嘉福地产已于万达集团再次达成合作共识，将建设嘉福·万达广场。这是赣州中心城区第一座万达广场，也是全市的第二座万达广场！

>>>> 正祥置业强势出击 高价斩获赣县优质地块

正祥置业，深耕赣南本地16载，在于都、宁都、赣县（桃源华府）等地先后开发项目。2019年6月以4815元/㎡高价竞得章江新区优质地块，开发项目—正祥清华园。2020年该项目未开先火，刚需优质户型、名校学区加持，仅105套必将供不应求。

2020年，正祥连续发力。先于5月14日以楼面价1599元/㎡竞得开发区一宗商服用地。随后时隔一周，于2020年5月20日，赣州正祥置业集团有限公司联合江西泓宏置业有限公司以总价30660万元竞得赣新大道南侧、彩虹城一、二期北侧地块，楼面价约3625元/㎡。

>>>> 新力时隔两年再拿地 赣县久违新盘面世

2016年12月，新力首度进入赣州，先后进驻水东区、开发区、赣县区，开发了新力钰珑湾、新力帝泊湾、新力银湖湾三个项目。

时隔两年，新力再发力，2020年3月以总价3.38亿元，楼面价2109元/㎡竞得位于赣县区城北新区贡江大道东侧、内环快速路南侧的赣县区城北新区593地块北侧S1地块（商住用地），打造项目——新力东园。

2019年，赣县无新盘面市，2020年赣县终于迎来了新盘。除了新力东园外，还有星州润达国际城商业综合体，赣县楼市注入的新活力！

>>>> 峰山投资&蓝湾地产 城市东拓先驱者

2019年10月16日，蓝湾地产与峰山投资联合拿地，以楼面价约4390元/㎡，竞得西城区M-14-02地块，溢价率高达79%，打造项目赣州九里蓝湾。项目于2020年面市，目前诚意登记中。

2020年06月03日，兴国县峰蓝房地产开发有限公司（蓝湾地产&峰山投资）以楼面价3120元/㎡竞得水东组团SD17-07-05地块。

水东片区为赣州中心城区城市建设南延东扩的核心区，也是章贡区唯一尚未完全开发的区域，开发潜力巨大。该地块位于七鲤古镇文化旅游项目旁，周边的七里路、梅林路计划将在2020年底竣工通车，旁边还规划有七里小学，宜居生态，未来可期！

三一

这些房企土地储备告急！

在调控政策“稳”字当头背景下，赣州楼市发展依然如火如荼。

土地储备≈战斗力，对于大部分房企来说，如果打算长远发展，土地资源储备是关键，且要符合城市聚集发展趋势。

在入驻赣州的这些房企中，目前土地储备相对比较充足的有星州润达、绿地、嘉福、新旅中书、联泰、富力等，这几家房企“余粮”相对来说比较多。尤其是深耕赣州的嘉福、星州润达和绿地。

除了一些土地储备比较充足的房企，赣州市场上还有很多就拿过一次地的房企，或深耕多年的品牌房企在售项目接近收尾，没有囤地。

早期品牌实力房企“余粮”告急 急需补仓…

中海、华润、保利等作为最早一批（2012年前后）入驻赣州的品牌房企代表，尽享楼市爆发红利，大都赚的“盆满钵满”。

值得注意的是，中海上次一拿地是2018年6月（中海左岸馥园），华润上一次拿地是2017年5月（华润万橡公馆）。

中海地产： 中海自2012年-2018年陆续拿地，先后开发了中海国际社区、中海滨江壹号、中海天玺、中海左岸岚庭、中海左岸馥园。目前仅中海左岸岚庭和馥园在售，且处于后期收尾阶段。

华润置地： 华润在赣州共开发了3个住宅、1个公寓项目，住宅包括华润幸福里（现已交房入住）、华润万橡府、华润万橡公馆（清盘）。目前仅赣县华润万橡府多房源在售，另外，与正荣联合开发的悦蓉府也进入后期收尾阶段。

2020年保利地产抢先补仓，携手星州润达国际，打造保利集团在江西的首个天字一号项目——保利天汇。

好地段+好房企，是购房者们梦寐以求的房子，中海和华润作为赣州早期入驻赣州的品牌房企，具有相当的号召力。2020蓉江新区持续大热，或将成为品牌房企厮杀的主战场，您是否在期待他们拿地新作！

房企新秀成绩亮眼 是否会再接再厉？

2019年赣州楼市迎来不少新面孔，比如招商雍景湾、富力现代城、华达鸿海天空之城、美的君兰半岛、阳光城翡丽湾等，且表现亮眼，不论楼盘品质、销售业绩，在市场得到认可，潜力非凡!

阳光城翡丽湾： 作为阳光城集团进入赣州首秀，借品质社区定位，实用的户型设计，片区房价的优势，趁上蓉江板块的大势，精准的抓住了刚需品质客户需求。2020年，楼盘抢先进入收官阶段。

招商雍景湾： 随着嘉福尚江府完美收官，招商雍景湾可谓身价飞涨。作为章江新区最后且唯一的江景房，2020年销量一路飘红，加推节奏无人能敌。截止当前，所有高层精装房源以及部分小高层和洋房已推出，现仅剩余5栋房源未售。

可以看出，2019年内出现在赣州这座城市的房企新面孔，都具有十分丰富的房地产开发经验，表现亮眼，为区域人居环境带来新的变化！2020年，他们是否会二次拿地，值得关注！

写在最后

品牌老房企持续深耕，新房企的积极布局，都表明的赣州是一个充满“机会”和“价值”的城市。未来哪家能在个赣州市场上获得高占额，哪家强？我们拭目以待！

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